①
주택의 하향 여과과정이 원활하게 작동하면 저급주택의공급량이 감소한다.
②
저급주택이 재개발되어 고소득가구의 주택으로 사용이 전환되는 것을 주택의 상향 여과과정이라 한다.
③
저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거입지의변화가 야기될 수 있다.
④
주택의 개량비용이 개량 후 주택가치의 상승분보다 크다면 하향 여과과정이 발생하기 쉽다.
⑤
여과과정에서 주거분리를 주도하는 것은 고소득가구로정(+)의 외부효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다.